2026年9月，住建部在国新办发布会上给出一个关键判断：房地产市场已进入存量时代。数据佐证是，今年前八个月全国二手房交易占比达到52%，首次超过新房。
这个判断对洛阳同样适用。洛阳楼市的主要指标呈现出“四降三升”的格局：新房供应、销售、土地供应和住宅价格都在下降，而二手房市场活跃度连年上升，改善性需求持续提升。存量房时代，洛阳的政策和市场正在发生什么变化？
政策端：从“盖新楼”转向“盘活旧资源”
洛阳2026年8月出台的《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，核心思路很明确：控增量、去库存、优供给。具体动作包括：
支持“商改住”。去化困难的公寓类产品，经评估后可参照住宅管理，享受民水收费、教育和医疗政策。这对那些买了“商住两用”却担心落不了户、上不了学的购房者，是一个实质性利好。
支持老旧小区“原拆原建”。四层以上住宅，业主可申请自主更新，在不增加户数的前提下优化户型、加装电梯、增设社区配套。洛阳城市更新行动计划也明确，2026年6月底前基本完成2000年前建成的老旧小区改造任务。
公积金政策全面松绑。贷款套数认定改为“只看购房所在区”，多子女家庭二套可按首套执行；异地缴存职工连续缴存6个月即可在洛阳申请贷款。
市场端：同城不同命，分化在加速
存量时代不等于“所有房子都不好卖”。洛阳楼市正在上演一场残酷的分化。
核心区尚能维持体面，远郊已经“躺平”。2026年1-5月数据，洛龙区商品住宅销供比为2.8，意味着每供应1平米能卖掉2.8平米；而伊滨经开区只有0.58，孟津区直接跌到0.01。孟津房价从2023年高点约9000元/㎡，滑到2026年7月的4500元/㎡左右，三年腰斩。
库存压力集中在远郊新区。截至2026年5月，洛阳商品住宅可售面积近700万㎡，按当时销售速度需要96.4个月才能卖完，整整八年。这些库存大部分压在伊滨、孟津等新区。
二手房成为交易主场。2026年第35周，洛龙区二手房挂牌量2324套居全市之首，涧西区2130套紧随其后。二手房交易占比持续攀升，正是存量时代的典型特征。
对洛阳购房者的实际影响
如果你是刚需或改善购房者，现在选房的逻辑需要调整。存量时代，地段和配套的权重远高于“新区预期” 。洛龙区核心地段的抗跌能力明显强于远郊新区，这在数据上已经体现得很清楚。
如果你持有远郊房产，需要正视一个现实：挂牌量大的区域，成交周期会越来越长。洛阳公积金“商转公组合贷”已经落地，如果你的商贷利率较高，可以考虑通过组合贷降低月供压力。
政策在托底，但不等于市场会普涨。洛阳的“商改住”“原拆原建”“房票”等措施，本质是消化存量、修复供给结构，而不是制造新一轮上涨。存量时代的核心逻辑是：好房子才有流动性，差房子只会越来越难卖。